日历

2025 - 2
日 一 二 三 四 五 六
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 
«月» 2025 - 2 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 [V7vj5; U  
k3=&O$p,[  
Y#t1$Sm2~  
N[jjqTU_  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 >{ ~n{Cd  
<7)/,$=  
3I`oC{,c  
gG?Cm4$K  
开发商自报成本：我们只赚到12% =v;5z"$  
g R@Ez7  
Ut mBo{G.  
}f~:: lus  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 t:oGd%B6<  
pm emmXrY  
`Wt +E@  
rpTE se  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” ? +0d[+mt`  
h }ik|h  
H^-h3!Dm  
,A]y+jb  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 2]V*xz-_  
DEVCT"e9wh  
F vzWds+  
Yi1 "Dx  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” nYUzT?h+T  
$Zg<_  
s-gJ)Q]  
9u$ajE&  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 I^ p}pI H  
gC@nw,sJ1  
A\Dq <<.  
l Q T1{  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 j .aO}(z[1  
OAn3&,rXL  
*A LgDg R  
[TT$LOBg  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 }EE= <K  
lbos\e,  
\ ^o! 5  
*>:qo?*/  
开发企业的税费成本 3%r Z68.  
1 Bn! >weI  
Js}f^f  
D CT:D8  
营业税 　 营业收入的5% nS|$"u#?D  
[Ywtp%  
:@ U ~  
:rW` ';  
城建税 　 营业税的7% l4,5!KP  
eFM,  
G D_Ex4e  
^b35|L/V  
教育费附加 　 营业税的5% el{S,w  
<B`yf(Q  
mU]P-x0/  
k' =6e 0  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 s KP{"$M  
6y86M]  
=1V 4KY~  
W3b$]V2yt  
不同数据 4fh~^{,  
 g_!uE  
L753b7"@#  
iKVX[  
上市房企营业 "(z5Mm W  
S ?)`(~de  
ukk!0Uz (P  
4)R%d/X  
利润率最高超40％ FEqx8!~(  
C,~in _  
y  { k4[%  
AMv(nr}q  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 cS A #gV1z  
t3B(mk"i'  
pm5#aFd  
6;%$(nRE  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 JV7lCl&X )  
!*R$@L7  
=rd;<t$ s  
\@35BZ)  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 \@@";N"E9  
P<E`]'  
0; lT  S  
V"3#x15.Au  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 |lXqu'O6b  
{>@]hV2  
U?P'OT  
H~02"F  
重点关注 a`E9D \K(r  
6@A/9APfb  
Q`>4w-  
e <)  
统计局摸底房地产成本 ([N0uk"17}  
lT,Q!|/C  
j~l|os  
,Zr7R[{8}  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） II{&]'(O  
fZ{zPQ?`X  
4~ &~BZg:  
iOItTF]  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6762) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？